房屋鑒定類型多種多樣，為防止鑒定類型過于繁雜和將簡單鑒定項目復(fù)雜化，將相似的鑒定類型進行歸類，可歸納為以下6類：　　1.房屋完損性鑒定　　2.房屋危險性鑒定　　3.房屋可靠性鑒定　　4.房屋抗震鑒定　　5.火災(zāi)后建筑...

　　1.設(shè)計因素—設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標準過低；　　2.施工因素—未按標準、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；　　3.材料因素—不成熟的材料，以次充好；　　4.地質(zhì)因素—特種地基土體；　　5.人為損害—破壞性裝修...

　　征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。　　征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。　　征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。　　征兆四：墻體或天花的批...

　　當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：　　1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；　　2.房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；　　3.自然災(zāi)害以及爆...

　　根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第6號）第三十四條規(guī)定：　　1.鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應(yīng)當立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房...

　　1.房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。　　2.增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超...

　　根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》第十三條規(guī)定：在房屋使用過程中，以下行為是禁止的：　　1.未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設(shè)建（構(gòu)）筑物。　　2.在住宅內(nèi)存...

　　住宅房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有三種：　　1.框架結(jié)構(gòu)—由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結(jié)構(gòu)。　　2.混合結(jié)構(gòu)—由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結(jié)構(gòu)。　　3.磚木結(jié)構(gòu)—由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結(jié)構(gòu)。　　...

　　根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）第二條規(guī)定：危險房屋“系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”　　...