一、房屋檢測鑒定的等級劃分？

　　1、民用建筑可靠性鑒定標準按I、II、III、IV四個等級對房屋的可靠性進行評定。

　　2、工業建筑可靠性鑒定標準按一、二、三、四四個等級對房屋可靠性進行評定。

　　3、危險房屋鑒定標準按A、B、C、D四個等級對房屋的危險性進行評定。

　　4、房屋完損等級評定標準按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級對房屋完損程度進行評定。

　　二、在建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前要求進行房屋鑒定的范圍？

　　1、距離2倍開挖深度范圍內的房屋；

　　2、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

　　3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；

　　4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

　　三、在什么情況下房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定？

　　1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

　　2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

　　3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

　　4、需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

　　5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

　　四、房屋出現險情的預兆有哪些？

　　1、征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

　　2、征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

　　3、征兆三：承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐蝕或已被白蟻蛀蝕。

　　4、征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

　　5、征兆五：房屋突然發出異常的聲音，如：“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

　　五、房屋使用過程中常見危害房屋結構安全的行為有哪幾種？

　　1、房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

　　2、增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在房頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

　　3、周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

　　六、申請房屋鑒定的主體有哪些？

　　1、所有人；2、使用人；3、拆遷人；4、代管人（一般指區房管分局）；5、利害關系人；6、建設單位；7、施工單位。

　　七、哪些房屋應及時進行抗震性能鑒定？

　　依據《中華人民共和國防震減災法》規定：已經建成的下列建設工程，未采取抗震設防措施或者抗震設防措施未達到抗震設防要求的，應當按照國家有關規定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：

　　1、重大建設工程；

　　2、可能發生嚴重次生災害的建設工程；

　　3、具有重大歷史、科學、藝術價值或者重要紀念意義的建設工程；

　　4、學校、醫院等人員密集場所的建設工程；

　　5、地震重點監視防御區內的建設工程。